最近通過網(wǎng)上銀行都在傳，2021年就沒有拆遷了，還說這是一個國家法律規(guī)定的，這究竟是怎么回事，是不是以后中國真的就再沒有拆遷了呢？下面由寶山律師進(jìn)行講解。

　　這源于2014年3月12日發(fā)布的一則文件，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，其中要求各地區(qū)各部門在規(guī)劃期限內(nèi)，確保完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造等問題，推進(jìn)城鎮(zhèn)化沿著正確方向發(fā)展。

　　另外，2020年7月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。要求全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，意味著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造在全國展開。

　　那么這是不是就意味著以后就沒有拆遷了呢？并非如此，還是要具體問題具體分析，根據(jù)規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地、地上單位或者個人的房屋實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　隨著國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及相關(guān)政策的調(diào)整，大拆大建可能會停止，但不論是以什么名義要進(jìn)行征收這都不重要，因為對于被征收人而言，最重要的就是補(bǔ)償款。無論是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，都要遵守以下原則：

　　一、給予補(bǔ)償款

　　不管是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，都要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償款，保障其原有生活水平不降低并保障其長遠(yuǎn)生計。

　　二、先補(bǔ)償后搬遷

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的相關(guān)規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十八條的相關(guān)規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

　　三、自由選擇補(bǔ)償方式

　　(一)國有土地上房屋征收

　　1、補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。

　　2、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(1)貨幣補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；(2)房屋置換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，一般是相同地段最低拆多少補(bǔ)多少。

　　(二)集體土地征收

　　1、補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　2、補(bǔ)償方式：農(nóng)村自建房拆遷有三種補(bǔ)償方式。(1)有條件的，優(yōu)先采取重新安排宅基地建房，另補(bǔ)償房屋重建成本價；(2)貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價和宅基地地價；

　　3、提供安置房，一般是相同地段按面積最低1:1。

　　如果屬于城市郊區(qū)、城中村或房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價。

　　四、禁止逼簽

　　不管是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢寶山律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。