建筑面積為444.57㎡別墅被征收，業(yè)主稱其所處的小區(qū)是別墅區(qū)，環(huán)境優(yōu)良，不同意僅提供兩套總共263.26㎡的安置房加遠低于市場價的貨幣補償，遂聘請律師訴至法院。今天，上海房產(chǎn)糾紛律師和大家一起看看這個案件。

　　2016年4月29日，征收機關作出《房屋征收決定》，對市內(nèi)某舊城區(qū)改建項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，陳先生的別墅在征收范圍內(nèi)。

　　2016年5月3日，征收機關對《房屋征收決定》予以公告，并公布了《房屋征收補償方案》。其后，征收機關委托某評估公司對項目征收紅線范圍內(nèi)的房屋進行評估。陳先生認為評估結(jié)果過低，拒絕簽收評估報告。

　　雙方在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)一直未達成征收補償協(xié)議，征收機關于2018年4月13日作出《房屋征收補償決定》，陳先生收件后拒簽。之后征收機關在征收片區(qū)將《補償決定》進行公示。

　　陳先生認為其所處的小區(qū)是別墅區(qū)，環(huán)境優(yōu)良，不屬于舊城區(qū)范疇更不屬于城中村，《補償決定》確定的補償價格明顯低于類似房地產(chǎn)的市場價格。隨后陳先生聘請評估公司對房屋進行評估，并收集周邊類似房地產(chǎn)的市場價格證據(jù)，向法院提起訴訟，請求撤銷征收機關作出的《補償決定》。

　　征收機關辯稱，由于被征收人不配合征收，未能在簽約期限內(nèi)達成征收補償協(xié)議，遂依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定作出《補償決定》，因此該決定并不違法。

　　法院認為，本案中征收機關在作出《補償決定》時，對陳先生原有證載建筑面積為444.57㎡的房屋，僅提供兩套各131.63㎡合計263.26㎡安置房，其他房產(chǎn)僅給予貨幣補償，結(jié)合房地產(chǎn)價格的市場波動情況，此種補償方案損害了陳先生的合法權益。

　　因此，法院判決：撤銷征收機關作出的《房屋征收補償決定》；征收機關在本判決生效后兩個月內(nèi)重新作出房屋征收補償決定。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認為，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　“如果國有土地上的房屋拆遷補償標準低于周圍類似房屋的市場價格，拆遷后生活水平將下降，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到這種情況，要及時求助律師進行維權。”上海房產(chǎn)糾紛律師說。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，可以咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師，在律師指導下進行專業(yè)權利保護。