上海房產糾紛律師  民法典是民事審判部門處理的一種案件。但離婚訴訟中財產的認定與處理，又對當事人利益產生了重大影響，常常成為離婚糾紛中爭議最大的問題。離婚訴訟雙方對房產的爭奪在財產分割過程中變得更加白熱化。再加上房價持續攀升，房產日益成為夫妻財產關系中最主要的財產形式。但由于我國歷史上不同時期的房地產政策，導致了不同的房地產類型，同時也存在著房地產產權登記在夫妻一方或第三人名下，抵押購買房產，父母贈予房屋，房改房等多種情況。婚姻關系存續期間，如何正確審理離婚案件，特別是財產的認定和處理，顯得尤為重要。

　　住房類型的劃分，根據其劃分標準有不同的類型表述，可以根據住房的用途、住房的性質、住房的結構等進行分類。對離婚案件中涉及的房屋分割問題，司法實踐中根據房屋產權的不同，一般可分為商品房、成本價住房、標準價住房、房改房和經濟適用房等。

　　多種不同類型的產權房的出現，是與我國住房政策的變化密不可分的。不同的歷史時期，我國的住房政策先后經歷了福利分房、房改房、商品房等階段，且購房形式的多樣化使其產權歸屬日趨復雜。文章著重分析了目前司法實踐中經常遇到的離婚財產分割糾紛的幾種類型，并就如何處理這類糾紛進行了探討。

　　第一，房屋登記在夫妻一方或第三人名下的認定與處理。

　　產權的取得以房屋登記為準，產權登記具有公示、公開的效力。但是現實生活中，也有不少代表登記的情況。有些房屋的產權登記在夫妻的單方名下，或登記在子女、父母等第三者的名下。對于此類房屋的認定，夫妻離婚時應區別對待。

　　(1)確認夫妻共同所有的財產為共同財產。夫妻共同財產制度是我國婚姻法中的法定共同財產制度，因此，在婚姻關系存續期間購買的房屋，原則上首先應認定為夫妻共同財產。但是，如果登記的一方當事人主張房屋歸其單方所有，則必須承擔舉證責任，以證明該房屋是由其個人出資購買或者符合《婚姻法解釋三》第七條關于父母為其出資購買的規定。

　　(2)確定登記在第三方名下的房屋。事實上，夫妻共同出資購買房屋后，可能會因種種原因而將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。離婚財產分割時，如果一方主張房屋歸共同所有或一方所有，屬于產權糾紛，由主張方承擔舉證責任。如不能提供證據，將承擔不利后果。但是同時也要注意區分將房產登記在未成年子女名下的特殊情形。這樣，并不意味著未成年子女就是該房屋的實際所有人，也不能認定夫妻在購買該房屋時就已經知曉了其真實意思。如果確實是把房子給了未成年子女，那么把房子給未成年子女的財產，暫時歸直接撫養的一方所有；如果房子沒有給未成年子女，那么把房子作為夫妻共同財產分割比較合適。

　　婚前夫妻一方以個人財產支付首付款，向銀行貸款購買房屋，婚后以夫妻共有財產償還貸款的情況在目前較為常見。這樣的話，不動產一般都登記在首期付款人的名下。關于這類房產在離婚時的性質的認定和處理，《婚姻法解釋三》第十條作了明確規定，離婚時，由當事人協商解決，協商不成的，由人民法院判決將這類房產返還產權登記機關，尚未歸還的貸款作為產權登記機關的個人債務。離婚時，夫妻一方婚后共同支付的款項以及相應的財產增值部分，由產權登記的一方按照照顧子女和女方權益的原則予以補償。

　　婚姻解釋二第二十二條規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方。婚姻解釋三第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可以依照婚姻法第十八條第三款的規定，視為只贈與子女一方，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。夫妻雙方出資購買、產權登記在一方子女名下的不動產，可以根據雙方父母出資份額，按份共有，但雙方另有約定的除外。”

　　這樣規定的原因是，由于傳統習慣，父母通常不會在出資時明確表示贈與給哪一方，而且很少有父母會在孩子結婚時簽署書面協議，明確表示房子和孩子配偶沒有關系。而且當前房價壓力與離婚率增高并存，父母傾家蕩產為子女買房子，一旦雙方離婚出資父母不但在感情上受傷，在經濟上也會受損。結合“產權登記主體”和“明確表示贈與一方”的規定，可以使父母出資購買房屋的真實意圖的判斷依據客觀性化，有利于平衡保護夫妻雙方及其父母的權益。

　　按照房改政策購買住房的認定與處理。

　　住房制度改革是指城鎮居民按照國家住房制度改革政策自愿出資購買的住房。職工購買公有住房，按市場價、成本價或標準價執行。根據《婚姻法》第十八條的規定，婚前個人購買的房屋，除當事人另有約定外，均屬一方婚前財產，不得分割為夫妻共同財產。但是，司法實踐中有兩種情況應加以區分。

　　(1)在婚姻關系存續期間購買的擁有房改房。按照房改政策賣房的價格并非單純的房屋市場價，該價格實際上包含了夫妻雙方的工齡折扣、職級等福利待遇，如果夫妻一方按當時的購房款購買了該房屋，作為個人財產處理，顯然對另一方不公平。鑒于我國實行的是婚后所得共同制，類似房屋應首先認定為夫妻共同財產。如登記方主張其個人所有，則必須證明該房屋的取得與另一方沒有任何關系，另一方也沒有因此利益受損，否則更適宜認定為共有。根據實際情況，在此前提下可以適當多分捐助者的份額。

　　(2)房改房未完全獲得所有權的處理。對沒有取得所有權或只有部分所有權的房屋，離婚訴訟中不能判決該房屋歸誰所有或如何分割，只能判決該房屋的居住、使用權。在取得房屋所有權后，可以通過訴訟解決糾紛。在司法實踐中，夫妻一方以夫妻共同財產出資購買以一方父母名義登記在一方父母名下的房屋，產權屬于一方父母的，離婚時，人民法院不予支持。但是，對于購買該房屋的出資，可以作為債權處理。

　　離婚案件中涉及違法建筑的認定與處理。

　　違建一般未取得建設工程規劃許可證及其他批準文件造成的，可以通過補辦有關審批手續而成為合法建筑，但在違建合法化之前，法院無論是判決分割違建，還是判定違建的所有權或使用權，都不具有法律效力。

　　法。

　　有根據的因此，這類糾紛不能由人民法院受理。但是，對違法建筑已經產生的收益，不像一方將違法建筑出租所收取的租金那樣，應當作為夫妻共同財產進行分割，否則一方因違法建筑獲得的利益，另一方顯然是不公正的，但是，對違法建筑可能產生的預期收益，人民法院應當不予處理。

　　房屋分割的基本原則與方法。

　  上海房產糾紛律師　以上房屋類型的認定和處理方式，僅是司法實踐中較為常見的幾種情形，并不能涵蓋目前存在的所有房屋類型，如公租房、私房、拆遷安置房等。婚姻關系存續期間，夫妻一方以個人名義所負債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方為被告。

　　一是男女平等的原則。《婚姻法》第二條第一款規定了男女平等的基本原則。婚姻關系存續期間，夫妻一方對共同財產享有同等的分割權利。夫妻任何一方的共同財產，無論其來源和貢獻大小，均可依法分割。

　　二、照顧子女及女方權益的原則。《婚姻法》充分體現了保護弱勢群體，保障婦女權益的基本原則。在當前的社會狀況下，婦女與男子相比，獲得經濟收入和獨立謀生的能力普遍存在一定差距。適度地給予婦女更多的財產份額，可以使她們在離婚后有更好的生活保障。依據房產的具體情況，將房產作為對正常生活影響較大的一種財產類型，女方可以更好地照顧子女。