上海好的房產(chǎn)糾紛律師  買賣的方式過戶

　　主要需要繳納增值稅、契稅以及個人所得稅，具體如下：

　　以深圳市為例，其他地區(qū)可以自行查詢本地區(qū)規(guī)定。

　　上述的稅費中，增值稅和個人所得稅都是賣方繳納的，買方繳納契稅。

　　02

　　贈與的方式過戶

　　Law

　　主要需要繳納增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅，但近親屬之間免征增值稅和個人所得稅，具體如下：

　　1、增值稅

　　免征情形：無償贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅。其他贈與，需要承擔與買賣過戶相同的增值稅。

　　2、契稅（受贈人繳納）

　　受贈人按稅務部門核查的房屋價值（下同）的3%繳納。

　　3、印花稅

　　贈與方和受贈方各自承擔萬分之五。

　　4、個人所得稅

　　免征情形：贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人以及離婚析產(chǎn)免征個人所得稅。其他贈與收取與買賣過戶相同的個稅。

　　另外，公證費和評估費，深圳這邊都是根據(jù)市場定價收取的，其他地區(qū)，可以咨詢當?shù)氐囊?guī)定。

　　上述就是買賣和贈與需要繳納的主要稅費，是不是計算起來很簡單？我們只需查詢到房產(chǎn)所在地的各項稅費規(guī)定，然后根據(jù)房屋和雙方具體情況，對號入座，簡單加總即可，然后對兩種方式進行比較。

　　下面我們舉一個例子來計算看看：

　　住房100平米，滿五唯一，買方是購買的是首套房，買賣的話只需要繳納1.5%的契稅。如果贈與給親屬，需要繳納的是3%的契稅，和各自萬分之五的印花稅。

　　這種情況下選擇買賣過戶比較合適。

　　住房100平米，是家庭唯一住房，滿2不滿5，買方購買的是首套房，買賣的話需要繳納20%的個人所得稅和1.5%的契稅。如果贈與給親屬，僅需繳納3%的契稅和各自萬分之五的印花稅。

　　這種情況下，贈與應該比較合適。

　　一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產(chǎn)生費用的。但現(xiàn)實就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？

　　房屋贈與

　　指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

　　房屋繼承

　　指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　房屋買賣

　　指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。

　　我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：

　　繼承過戶：

　　280元登記費

　　贈與過戶：

　　上海好的房產(chǎn)糾紛律師    280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。