面對市場上出現的小產權房，由于價格比較低，可能買商品房首付的價格就可以買到一套完整的小產權房，為此很多人也會去購買小產權房。但是小產權房跟普通的商品房又是不一樣的，要清楚相關政策。奉賢區律師今天為你詳細說明相關的法律法規。

　　小產權房產生原因

　　1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

　　2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

　　3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

　　政策規定

　　2008年1月，國務院下發《對于嚴峻施行無關屯子集體設置裝備擺設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

　　2008年7月15日，河山部下發關照，請求盡快落實屯子宅基地確權發證事情，但明確指出不得為小產權房辦理任何方式的產權證明。

　　2009年9月1日，河山部下發《對于嚴峻設置裝備擺設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。

　　2010年1月31日，河山資源部表示將重點清算“小產權房”。

　　2012年2月21日，河山部在“2011年房地產用地治理調控等情形”消息宣布會上表示，2012年起各地地皮市場流標、流拍類征象須實時上報。同時將期限處理土地閑置等違法違規類案件，包括試點處理小產權房問題。

　　2013年11月，十八屆三中全會經由過程的《中共中心對于周全深化革新多少龐大題目的抉擇》提出，在吻合計劃和用處管束前提下，同意農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產權房”這樣具體的問題。

　　2013年11月22日，河山資源部、住房城鄉建設部下發緊要關照，請求周全、正確地領略十八屆三中全會對于創建城鄉對立的設置裝備擺設用地市場等步伐，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。

　　看了以上內容相信大家對小產權房有了進一步的了解，但如果您的請看比較復雜，建議咨詢奉賢區律師，最大程度保護您的合法權益。