違法修筑是指未經(jīng)計(jì)劃地皮主管部門同意，未支付設(shè)置裝備擺設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。因違法建筑不可能取得合法的所有權(quán)證書，不能繼承。下面由松江區(qū)律師為大家詳細(xì)講解。

　　依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在都會、鎮(zhèn)計(jì)劃區(qū)內(nèi)舉行建筑物、構(gòu)筑物、路途、管線和其余工程設(shè)置裝備擺設(shè)的，設(shè)置裝備擺設(shè)單元或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　違法修筑包括：

　　(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑

　　(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑

　　(三)擅自改建、加建的建筑

　　(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑

　　(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑

　　(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑

　　(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑

　　(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

　　法規(guī)規(guī)定

　　《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》（國務(wù)院令第590號）第二十四條規(guī)定：市、縣級國民當(dāng)局及其無關(guān)部分應(yīng)該依法加強(qiáng)對設(shè)置裝備擺設(shè)舉止的監(jiān)視治理，對違背城鄉(xiāng)計(jì)劃舉行設(shè)置裝備擺設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　違建處罰方式

　　1、違法占用集體地皮或農(nóng)用地舉行設(shè)置裝備擺設(shè)，處置：由縣級以上國民當(dāng)局地皮行政主管部門責(zé)令退還非法占用的地皮，對違背地皮應(yīng)用整體計(jì)劃私自將農(nóng)用地改成設(shè)置裝備擺設(shè)用地的，期限撤除在非法占用的土地上新建的建筑物和其余設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。依據(jù)為：《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條。

　　2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)；限期拆除或者予以沒收；罰款。

　　依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。

　　3、對歷史和社會原因形成的違建處理：因?yàn)闅v史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神和原則，應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為合法的要給予補(bǔ)償，認(rèn)定違法的不予補(bǔ)償；但是也不能排除一些地方為實(shí)現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強(qiáng)制拆除。依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎咨詢松江區(qū)律師。