買公寓樓40年以后怎么辦？

　　公寓40年產權到期后，上海著名房產律師解答一般有以下兩種情況：延長土地使用權期限。在這種情況下，業主可以共同向當地土地資源局申請補充土地轉讓費。當然，這個價格應該低于同類土地轉讓費的價格，類似于成本價格和市場價格之間的差額。

　　如果是根據規劃的需要，國家需要收回土地和地上建筑。然后業主也可以獲得相應的經濟補償，并通過類似的拆遷和安置來解決。

　　買公寓樓和住宅有什么區別？

　　1.土地性質不同。

　　住宅是住宅用地（70年產權），公寓多為商業用地，一般為（40.50年產權），少數公寓也有70年產權。根據目前的消息，商業用地產權到期后，公寓首當其沖。

　　2.用途和功能不同。

　　住宅用于住宅，公寓用于商業、寫字樓和住宅。

　　3.貸款不同。

　　住宅限購限貸，但公寓不限購貸。

　　住宅:第一套首付30%，第二套首付40%，限購限貸，但第一套房利率優惠；公積金貸款可以是商業貸款；各地首付政策不同，以當地標準為準；

　　公寓:首付50%，不限購買和貸款，但只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

　　4.稅費不同。

　　住宅:契稅1%-4%，營業稅和個人所得稅；

　　公寓:主要是契稅3%。營業稅。個人所得稅和土地增值稅(土地增值稅很重！)，一般公寓比同類住宅二手市場交易多交十幾二十萬的稅，多余的費用大部分在于土地增值稅，要去稅務局專門核算才能搞清楚。

　　5.裝修的具體情況不同。

　　住宅裝修不同，有毛坯.簡裝.豪裝，公寓一般沒有毛坯，基本都是自帶開發商精裝房。

　　6.戶口和學校政策。

　　住宅:符合當地戶口條件的，可分為學校區域。

　　公寓:不能登記。沒有相應的學校。前段時間深圳羅湖區業主集體鬧事，爭取了一些權益?，F在羅湖區的一些公寓也有相應學校的房子。

　　7.陽臺不同。

　　公寓通常沒有陽臺，只有凸窗。所以，當你站在樓下的公寓里，你看不到五顏六色的衣服。房子里會有一個或多個陽臺，這對喜歡干燥和殺菌的中國居民來說也相對重要。

　　8.生活成本不同。

　　水電費分為民用和商用。住宅屬于民用住宅，但大多數公寓屬于商用水電。水電價格昂貴，生活成本增加。此外，絕大多數公寓沒有燃氣管道，這對喜歡烹飪的中國人來說真的是難以忍受的。