首先，法律效力不同。

　　上海房產(chǎn)咨詢律師講網(wǎng)上簽約可以協(xié)商撤銷(xiāo)，后房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式生效。

　　第二，這個(gè)過(guò)程是不同的。

　　完成網(wǎng)上簽名需要選擇網(wǎng)上簽名時(shí)間，然后準(zhǔn)備網(wǎng)上簽名信息，然后確認(rèn)網(wǎng)上簽名條款。備案過(guò)程是先記錄合同再審核，取得備案號(hào)后打印合同文本，然后雙方簽字蓋章完成備案。

　　第三，它有不同的含義。

　　網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋板，建立網(wǎng)絡(luò)管理體系。雙方簽訂合同后，應(yīng)向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公布。網(wǎng)上簽約后，他們還將獲得網(wǎng)上簽名號(hào)碼，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)上簽名信息。

　　上海房產(chǎn)咨詢律師提醒需要注意的是，網(wǎng)上簽約的商品房不能進(jìn)行第二次網(wǎng)上簽約。記錄包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。開(kāi)發(fā)商備案是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證書(shū)前向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，并向社會(huì)出售。購(gòu)房合同備案是指買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，以達(dá)到法律效力的一種方式。

　　第四，處理時(shí)間不同。

　　網(wǎng)上簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售證，購(gòu)房者也符合購(gòu)房資格，完成選房。

　　根據(jù)《關(guān)于提高住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)上簽約備案服務(wù)效率的意見(jiàn)》(建房規(guī)定(2020)4號(hào))、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強(qiáng)住房網(wǎng)上簽約備案信息共享，提高公共服務(wù)水平的通知》(建房(2020)61號(hào))要求，確保買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)立即在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房屋管理部門(mén)完成網(wǎng)上簽約。請(qǐng)點(diǎn)擊指導(dǎo)案例注意。備案時(shí)間為簽訂合同之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。由此可見(jiàn)，備案是以網(wǎng)上簽約為前提的。