一、上海房屋買賣的基本流程（上海律師詳解）

　　1. **商議房價與付款方式**：買方需先了解房屋的整體現狀及產權狀況，確定購買意向后與賣方協商房價、付款方式及交房日期等關鍵條款。

　　2. **簽訂認購書與定金交付**：在中介見證下，買賣雙方簽訂房屋的認購書，并交付定金。注意，定金與訂金不同，具有法律效力，一旦違約可能無法退還。

　　3. **驗證房東身份與產權調查**：確認房東的身份，通常由中介完成，包括查檔、調取房屋產權登記信息表等。同時，買方需親自到房地產交易中心進行產權調查，確保房屋無抵押、查封等權利限制情況。

　　4. **簽署正式買賣合同**：在確認無誤后，買賣雙方簽署正式的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。

　　5. **辦理貸款（如需）**：若買方需貸款購房，應先與銀行簽署貸款合同，并提供所需材料等待審批。

　　6. **繳稅與辦理過戶手續**：繳納相關稅費后，雙方需前往房地產交易中心辦理產權過戶手續。

　　7. **領取房產證**：過戶完成后，買方可領取新的房產證，成為房屋的合法所有人。

　　8. **交房與結算**：按照合同約定的時間，賣方將房屋交付給買方，并結清所有費用。

　　### 二、上海房屋買賣的注意事項

　　1. **核實房東身份與產權**：確保房東是房屋的合法所有人，并驗證其身份證、戶口本、房產證等證件的真實性。

　　2. **明確違約責任**：在合同中明確約定違約情形及違約金數額，以便在發生糾紛時有據可依。

　　3. **選擇正規中介**：選擇信譽良好、資質齊全的中介機構，以確保交易過程的安全與順利。

　　4. **資金安全**：大額交易資金盡量通過銀行轉賬等方式進行，避免現金交易帶來的風險。

　　5. **保留證據**：在交易過程中保留好各類憑證、合同、票據等證據材料，以備不時之需。

　　6. **注意特殊規定**：如限購政策、稅費政策等可能影響交易的特殊規定，需提前了解并遵守相關規定。

　　總之，在上海買賣房屋涉及多個環節和復雜的法律程序，建議買賣雙方在交易前充分了解相關法律法規和市場行情，并咨詢專業上海律師的意見以確保交易的安全性和合法性。