上海繼承法案律師事務(wù)所  　
　
       第一，房產(chǎn)公證。

  

　　財(cái)產(chǎn)繼承公證由被繼承財(cái)產(chǎn)所在地的公證處受理。程序如下：

　　辦理房產(chǎn)繼承公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)將要求當(dāng)事人填寫(xiě)一份公證申請(qǐng)表，并提交下列證明材料：

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　　應(yīng)提交合法繼承：

　　申請(qǐng)人的居民身份證、戶(hù)口簿及復(fù)印件；

　　二代理人代為申請(qǐng)者，應(yīng)檢附委托書(shū)及身份證影本；其他代理人應(yīng)檢附其代理資格證明；

　　被繼承財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　　被繼承人之死亡證明；

　　法定繼承人已經(jīng)死亡的，還應(yīng)提交死亡證明和親屬關(guān)系證明；

　　被繼承人的婚姻證明、父母子女關(guān)系證明及相關(guān)親屬關(guān)系證明；

　　第七條公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料；

　?、孢z囑繼承人應(yīng)提交：

　　前款第一、二、三、四項(xiàng)所列之證明材料；

　　被繼承人立遺囑時(shí)；

　　有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)提交其身份證件及其復(fù)印件；

　　公證機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

　　辦理房產(chǎn)的更名手續(xù)。

　　以上房產(chǎn)繼承公證辦理完畢后，需到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)變更手續(xù)。必須編制以下資料：

　?、灞仨毺峤坏馁Y料：

　　登記申請(qǐng)的正本(1)；

　　(2)申請(qǐng)人的身份證明；

　　(3)房屋所有權(quán)證原件；

　　(4)繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件，或法院生效法律文書(shū)的原件；

　　(5)房屋登記薄和房產(chǎn)平面圖；

　?、嫔暾?qǐng)人的身份證明：

　　本市居民：居民身份證、未成年人申請(qǐng)房屋登記的，可以提供戶(hù)口簿。

　　二、外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記，可提供戶(hù)口簿。

　　軍人：居民身份證、軍官證、文職干部證、兵兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽(yù)證書(shū)等。

　　四、港澳居民：中華人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。

　　(5)臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)大陸通行證、旅行證件或居民身份證明；

　　六、華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和長(zhǎng)期在國(guó)外居住的身份證件。

　　(7)外派人員：經(jīng)公證的身份證明或護(hù)照和在中國(guó)居住的外派人員的居住證件(沒(méi)有外派人員居住證件的，提供經(jīng)中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本)。

　　㈢授權(quán)、公證的有關(guān)證明：

　　委托代理人登記的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明；委托書(shū)中載明委托事項(xiàng)和權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)明確記載；委托書(shū)經(jīng)公證的，可以不再核對(duì)委托人身份證明原件。

　　境外個(gè)人的委托書(shū)及相關(guān)登記資料應(yīng)當(dāng)公證。中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司應(yīng)為香港公證機(jī)構(gòu)出具的公證證明；臺(tái)灣公證機(jī)構(gòu)應(yīng)為香港公證機(jī)構(gòu)或北京市公證機(jī)構(gòu)出具的公證證明；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)登記材料的公證證明。經(jīng)國(guó)外公證的證明文件，需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家，須由雙方均有外交關(guān)系的第三國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證。

　　(3)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人的居民身份證或戶(hù)口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿或其他可以證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的合法文件。

　　(4)登記申請(qǐng)材料為外國(guó)文字的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

　　財(cái)產(chǎn)繼承中的七大誤區(qū)。

　　誤解1：無(wú)論有無(wú)法定繼承遺囑都是一樣的。

　　三十多位讀者認(rèn)為，繼承這個(gè)問(wèn)題，《婚姻法》、《繼承法》都有規(guī)定，就是自己沒(méi)有立遺囑，或者老人沒(méi)有立遺囑，繼承的時(shí)候不亂，法律怎么規(guī)定就怎么規(guī)定。所以所有的遺囑都是一樣的。

　　律師糾正：財(cái)產(chǎn)繼承除了法定繼承外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承比法定繼承更重要。

　　即：對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有人生前立有遺囑，只要遺囑合法有效，就應(yīng)當(dāng)按照遺囑進(jìn)行，而非法定繼承。這樣的話(huà)，是否有遺囑就不同了。

　　誤解2：只要立下遺囑，一切都可以。

　　按一般人的理解，只要立下遺囑，后面的事情都已安排妥當(dāng)。事實(shí)并不是那么簡(jiǎn)單。

　　律師糾正錯(cuò)誤：遺囑并不意味著立遺囑人的意愿可以實(shí)現(xiàn)。例如，在下列情況下，遺產(chǎn)繼承會(huì)有麻煩。

　　第一，遺囑繼承能順利進(jìn)行的前提是立遺囑必須合法有效；若遺囑最終無(wú)效，則遺囑繼承顯然不能實(shí)現(xiàn)。

　　二是遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)的書(shū)寫(xiě)不明確，財(cái)產(chǎn)線索不明確。舉例來(lái)說(shuō)，立遺囑人在遺囑中只說(shuō)明自己擁有多少財(cái)產(chǎn)，而這些財(cái)產(chǎn)存在于哪一種形式，并不清楚，這樣的遺囑很難實(shí)現(xiàn)。比方說(shuō)，只在遺囑中寫(xiě)明自己有多少存款，卻不知道錢(qián)存在哪一家銀行，存單放在哪里，可以想象，后代的“尋寶”之路將是多么艱難。如果找不到相應(yīng)的憑證，這些財(cái)產(chǎn)就等于是“丟失”。

　　三是遺囑沒(méi)有妥善保存，立了就等于沒(méi)有立。實(shí)際上，有的人立遺囑后自己收下，其他人卻不知道這件事。試著想象一下，如果立遺囑人突然去世，那么沒(méi)有人知道他曾經(jīng)立過(guò)遺囑，如果遺囑被再次發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑就等于白立了。

　　四是成為遺囑中指定的繼承人并不意味著一定要繼承遺產(chǎn)。我們的法律規(guī)定，如果發(fā)生以下情況，繼承人將喪失繼承權(quán)。具體地說(shuō)：蓄意殺掉繼承人；為了爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺掉其他繼承人；遺棄繼承人或虐待被繼承人的行為情節(jié)嚴(yán)重；偽造、篡改或毀滅遺囑的行為情節(jié)嚴(yán)重。

　　誤解3：立遺囑不是個(gè)人行為，子女必須接受遺囑。

　　劉老弟和老伴名下有兩套房產(chǎn)，家里有三個(gè)孩子。二老人擔(dān)心日后遺產(chǎn)「分配不公」會(huì)造成子女間的矛盾。劉老爺子說(shuō)：“如果孩子們不接受這個(gè)方案，我們立個(gè)遺囑也沒(méi)有用啊？”

　　律師糾正：遺囑是立遺囑人對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，只要該遺囑是本人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法有效，該遺囑即為有效遺囑。立遺囑無(wú)需征得繼承人同意。遺產(chǎn)的效力與繼承人是否接受遺產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系。

　　誤解4：子女不能來(lái)齊立遺囑。

　　孫大娘現(xiàn)在還在為立遺囑發(fā)愁呢。他有5個(gè)孩子，但是孩子們只有2個(gè)在北京，其他的1個(gè)在國(guó)外，2個(gè)在外地。孫大娘近來(lái)感覺(jué)身體越來(lái)越差，讓她著急的是，孩子們無(wú)法到場(chǎng)，自己的遺囑無(wú)法立。

　　律師糾正：立遺囑時(shí)不需要子女在場(chǎng)，也不必事先通知子女。但是在繼承的時(shí)候，所有的繼承人都應(yīng)該在場(chǎng)。當(dāng)然，此時(shí)若有的繼承人由于種種原因無(wú)法親自出席，也可以委托他人出席。例如，給一個(gè)人寫(xiě)一份委托書(shū)，讓他代表自己處理繼承的事情。這種委托書(shū)當(dāng)然最好經(jīng)過(guò)公證。

　　謬論5：與我相關(guān)的權(quán)利都可以解決。

　　齊大爺有三個(gè)孩子，家中房屋為租住公房。近來(lái)有傳言說(shuō)這一片要拆遷，于是齊大爺開(kāi)始盤(pán)算，如果自己等不到拆遷那天，這棟房子該留給誰(shuí)呢？老人也知道，房子不是自己的，但是一旦拆遷了，就意味著有了拆遷款才“生”起來(lái)。所以，讓誰(shuí)“繼承”這個(gè)承租權(quán)就成了老爺子的心病。

　　法律糾正：我國(guó)繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死后遺留下來(lái)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜、家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；公民在版權(quán)、專(zhuān)利權(quán)方面的財(cái)產(chǎn)權(quán)；公民其他合法財(cái)產(chǎn)。

　　當(dāng)前，對(duì)于公房承租人是否屬于最后一個(gè)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”，法律并沒(méi)有明確規(guī)定，即，公房承租人是否屬于遺產(chǎn)，法律也沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，公房承租人死亡后，無(wú)權(quán)單方處分公房租賃權(quán)。

　　誤解之六：只要是老一輩人就一定會(huì)留下遺產(chǎn)。

　　上海繼承法案律師事務(wù)所   小亮的母親表示，她離婚后，孩子由男方撫養(yǎng)。爸爸經(jīng)常出差，所以，小亮基本上都和爺爺奶奶住在一起。小亮的爺爺去年過(guò)世了，作為長(zhǎng)孫的小亮卻沒(méi)有分到一分家產(chǎn)。為此，小亮的媽媽非常困惑。這位是小亮。