二手房交錢和過戶順序?
二手房交錢和過戶順序一般就是先篩選房源然后實(shí)地勘察房源最后進(jìn)行簽訂合同以及交錢過戶。
二手房不是先過戶才能貸款。二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師講在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然后去銀行進(jìn)行貸款申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下,將房子過戶給了借款人,那么后續(xù)的糾紛就很多了。
在銀行審批成功之后,銀行會出具批貸函,相當(dāng)于在買賣雙方做了貸款承諾,此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續(xù)了,之后等著放款到賣方賬戶即可。
如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存或資金托管的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險。
買二手房有何優(yōu)勢?
1、交易簡單,不容易出現(xiàn)糾紛
無需為房產(chǎn)證擔(dān)憂,買房后直接就可過戶,無需等待。
2、即買即住,質(zhì)量眼看為實(shí)
二手房有居住過,所以,房子質(zhì)量一目了然。例如,漏水、塌陷、地面不平整。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師說可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質(zhì)量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源
新房大的問題之一就是污染超標(biāo),例如,甲醛,苯,二手過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。