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婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)律師咨

日期:2020-09-07 閱讀: 關鍵詞:上海離婚律師咨詢

  【案件詳情】A、B原為同事,雙方于2000年2月12日登記結婚。B為初婚,A為再婚。雙方因故失和后,B于2012年9月離家與A分居生活至今。2012年12月,B訴至法院要求與A離婚,并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。

  1998年8月6日B與開發(fā)商簽訂上海市內銷商品房預售合同,用于購買云蓮路房屋。房價為422,470元,首付為127,470元,其余為貸款,其中公積金貸款40,000元、商業(yè)貸款255,000元。該房記載在B名下,上述按揭的借款人也為B。

  截止到2000年1月21日上述公積金貸款尚有本金35,763.33元未還,上述商業(yè)性貸款尚有195,044.37元未還。上述貸款,現(xiàn)均已還清。原審審理中,雙方確認系爭房屋的現(xiàn)值(含裝潢)為3,000,000元。當初裝潢花費了100,000元。

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  法院觀點

  原審法院認為,B提供的證據(jù)證明系爭房屋在雙方婚前即已購得,且記載在B名下,物權法規(guī)定不動產(chǎn)的權屬以登記為原則,可見系爭房屋為B的婚前個人財產(chǎn),B要求系爭房屋歸其所有,合法有據(jù),法院予以支持。

  A提供的證據(jù)不足以證明其為系爭房屋的共有人,法院對A的主張不予采信。盡管如此,雙方婚后共同還貸及增值部分應為雙方的夫妻共同財產(chǎn),法院根據(jù)雙方婚后共同還貸的數(shù)額及房產(chǎn)增值等因素,本著保護婦女合法權益的原則,酌情判定B對A的補償款項為797,000元。

  關于系爭房屋,依照物權法的規(guī)定,不動產(chǎn)所有權以登記為準。本案所涉房屋購買于雙方結婚之前,且登記在B一人名下,此為既定事實,故應依法認定為B的個人財產(chǎn)。A認為該房屋相關錢款由其支付,但其提供的相關證據(jù)不能夠證明其主張,故A關于系爭房屋相關錢款由其支付的上訴意見,事實依據(jù)不足,法院難以支持。

  二審法院裁判結果:駁回上訴,維持原判。

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  律師點評

  上海離婚律師咨詢《婚姻法司法解釋(三)》第十條明確規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”

  據(jù)此,夫妻一方婚前購買房屋,登記在一方名下,婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸的,在離婚分割房屋時,雙方均可得到婚后共同還貸所支出款項的二分之一,以及相應增值部分。

  依據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第十一條:“婚姻關系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”:(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。”, 在婚姻存續(xù)期間所得的公積金屬于夫妻共同所有,婚后使用公積金還貸,離婚時應當分割,并可要求對方支付相應的增值部分,但是夫妻雙方另有約定的除外。

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