【案例簡介】上海婚姻律師咨詢：張某和李某于2010年登記結婚，剛過七年之癢，就因性格不合于2018年開始分居，并于2020年向法院提起離婚之訴。

　　2014年，李某父母曾出資全款購買房屋一套，登記在李某名下。在離婚訴訟中，張某主張該房屋為婚姻關系存續期間購買，應為夫妻共同財產，要求依法分割。

　　李某稱該房屋是其父母向朋友借款購買，且登記在自己名下，應為其個人財產。李某為證明其父母為其購買房屋出資的事實，向法院提交了購房協議書、借款合同、收到條、匯款轉賬記錄等證據材料。

　　【律師分析】

　　上海婚姻律師咨詢：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第一款規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　婚姻存續期間，對于父母參與出資購買的商品房，一方父母出全資為子女購房，該房屋登記在自己子女名下的，此種情況下該房屋屬于自己子女的個人財產。這一條款應當做限制解釋，這里所稱的出資應當僅指全額出資。

　　上海婚姻律師咨詢：因為只有全額出資，父母才能取得房屋產權，此時將所購房屋登記在己方子女名下，才具備房屋產權贈與的法律屬性。

　　如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產權登記在出資方子女名下，首付款會根據具體案情進行認定。

　　如果婚后雙方父母出資購房，產權登記在一方子女名下，離婚時，該不動產可認定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。