不動產登記機關在不動產權屬證書上注明的不動產權利的設定時間沒有任何意義。不動產權利設立、變更、轉讓和消滅的時間起點應為權利記載于不動產登記簿之日。但不動產物權歸屬，登記簿證明力并非絕對。接下來上海浦東律師為您講解相關問題，希望能夠對您有所幫助。

　　一、其余法院對經法令文書確認的不動產品權采用保全措施不能影響權利人已經取得的權利。

　　裁判要旨：因人民法院的法令文書致使物權設立、變換、讓渡或許殲滅的，自法令文書見效時產生效能，是不是舉行不動產掛號的變換，是所有權人的權力，并沒有法令規定該權利因未及時辦理產權登記或者變更登記而喪失。權利人取得權利后，其他法院對涉案房屋采取保全措施并不能影響權利人已經取得的權利。案件來源：中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2015）民申字第2747號。

　　二、未經審批、變換掛號讓渡國有劃撥土地使用權無效。

　　裁判要旨：債權轉移條約觸及國有劃撥地皮使用權讓渡的，出讓方與受讓方應該經有批準權的國民當局審批，并辦理國有劃撥地皮使用權變換掛號等手續。出讓方未經有批準權的國民當局審批，且有批準權的國民當局因出讓方違法出讓國有劃撥地皮行動，曾經責成相干地皮管理部門收回國有劃撥土地使用權的，出讓方與受讓方簽訂的債務轉移合同未經審批且無法對效力進行補正，應確認該合同無效。案件來源：最高法院（2012）民申字第1553號。

　　三、典質掛號時候應依抵押權記載于不動產登記簿上的完成時間確定。

　　裁判要旨：權力證書上記錄的抵押權設定時候早于典質掛號實踐實現時候的，應以抵押權實踐記載于不動產登記簿上的時間作為抵押登記完成的時間，并以此為基礎來確定第三人是否知曉不動產登記權利狀況。

　　案件起源：鄒城市和源房地產開辟無限義務公司與中國農業銀行股份無限公司濟寧分行、山東省濟寧豐澤園房地產開辟無限公司合股、分工開辟房地產合同糾紛再審復查與審判監督民事判決書[最高人民法院（2013）民提字第97號]。

　　四、屋宇掛號本應訊斷撤銷，但撤銷將影響典質登記的效力，影響抵押權的實現，故應當判決確認房屋登記行為違法，保留房屋登記的效力。

　　裁判要旨：他物權包孕抵押權亦能夠合用好心獲得軌制。然則判別屋宇抵押權是不是組成好心獲得，要聯系好心獲得的普通理論和案件實踐情形詳細闡發。假如屋宇抵押權吻合好心獲得的究竟構成要素，則該善意取得亦可以構成對撤銷房屋登記地阻卻事由。抵押權因被擔保債權的成立而成立，亦因被擔保債權的消滅而消滅。認定善意取得的核心要件是第三人屬于善意、有償取得抵押權。房屋登記本應判決撤銷，但撤銷將影響抵押登記的效力，影響抵押權的實現，故應當判決確認房屋登記行為違法，保留房屋登記的效力。案件來源：中華人民共和國最高人民法院行 政 判決 書（2017）最高法行再95號。

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